由通力律师担任破产清算管理人的大型房地产中介企业上海全拓房地产经纪有限公司(以下简称“全拓房产”)清算案件入选上海破产法庭宣传案例。此破产清算案件牵涉4.7亿债务, 纠纷逾百起。在上海三中院的指导下, 经过管理人、债权人、债务人等多方的共同努力, 该案最终实现了职工工资、税款债权的全额清偿, 普通债权人的清偿率提升到约20.72%。
 
通力律师作为破产清算管理人面临的三重挑战:
 
一. 资产核查困难重重
因房产交易中介业务的特性, 全拓房产在全上海区域内拥有数百家‘一门一户’的分公司、门店, 多家门店都面临着租约到期、施工经营矛盾、中介合同争议等大量纠纷, 资产核查工作量巨大、沟通及走访成本极高。
 
二. 债权审查需格外审慎
全拓房产采取“小注册资本、大运营投入”的运营模式, 运营资金高度依赖股东或关联方借款, 借款数额相当大, 相关借款的定性对其他普通债权人存在重大影响。
 
三. 回款问题存在考验 
因公司末期经营停摆、疏于监管, 出现了大量的经纪人跳单现象, 并且还存在大额个别清偿款项, 回款问题也相当棘手。
 
通力律师智慧化解“清算困局”
 
凭借丰富的专业经验和对监管规则的深刻理解, 通力律师协助全拓房产按纠纷类型分类应对、精准出击:
 
(1) 门店租约类纠纷: 逐一梳理各门店情况, 综合案情形成一揽子非诉处置方案。
(2) 装修施工类纠纷: 根据工程进度、施工资质、质保期限等问题进行沟通、合理抗辩, 确定公司实际付款责任。
(3) 劳务类纠纷: 梳理公司与第三方劳务派遣公司的权利义务关系, 严格确定报酬支付责任。
 
通过这种“分类型+定策略”的方式, 通力律师共出庭70余次, 参与案件涉及上海域内外17家法院及劳动仲裁机构, 使全拓房产各类矛盾纠纷得以逐一化解。
 
本案历时2年, 其创新实践对同类企业破产具有三重示范意义, 为优化营商环境写下了生动注脚。
 
一、破产清算中应着力分析破产企业特质并针对性制定应对策略, 化解存在的矛盾纠纷。
二、对‘小资本、高杠杆’运营企业, 需重点审查关联债权合理性, 避免损害债权人利益。
三、可通过‘示范诉讼’‘非诉回款’等举措的探索, 实现效率与效果的兼顾。
 
项目负责合伙人和主办律师
合伙人: 任意、许国庆
主办律师: 张尧