由通力律師擔任破產清算管理人的大型房地產中介企業上海全拓房地產經紀有限公司(以下簡稱“全拓房產”)清算案件入選上海破產法庭宣傳案例。此破產清算案件牽涉4.7億債務, 糾紛逾百起。在上海三中院的指導下, 經過管理人、債權人、債務人等多方的共同努力, 該案最終實現了職工工資、稅款債權的全額清償, 普通債權人的清償率提升到約20.72%。
 
通力律師作為破產清算管理人面臨的三重挑戰:
 
一. 資產核查困難重重
因房產交易中介業務的特性, 全拓房產在全上海區域內擁有數百家‘一門一戶’的分公司、門店, 多家門店都面臨著租約到期、施工經營矛盾、中介合同爭議等大量糾紛, 資產核查工作量巨大、溝通及走訪成本極高。
 
二. 債權審查需格外審慎
全拓房產採取“小註冊資本、大運營投入”的運營模式, 運營資金高度依賴股東或關聯方借款, 借款數額相當大, 相關借款的定性對其他普通債權人存在重大影響。
 
三. 回款問題存在考驗 
因公司末期經營停擺、疏於監管, 出現了大量的經紀人跳單現象, 並且還存在大額個別清償款項, 回款問題也相當棘手。
 
通力律師智慧化解“清算困局”
 
憑藉豐富的專業經驗和對監管規則的深刻理解, 通力律師協助全拓房產按糾紛類型分類應對、精準出擊:
 
(1) 門店租約類糾紛: 逐一梳理各門店情況, 綜合案情形成一攬子非訴處置方案。
(2) 裝修施工類糾紛: 根據工程進度、施工資質、質保期限等問題進行溝通、合理抗辯, 確定公司實際付款責任。
(3) 勞務類糾紛: 梳理公司與第三方勞務派遣公司的權利義務關係, 嚴格確定報酬支付責任。
 
通過這種“分類型+定策略”的方式, 通力律師共出庭70餘次, 參與案件涉及上海域內外17家法院及勞動仲裁機構, 使全拓房產各類矛盾糾紛得以逐一化解。
 
本案歷時2年, 其創新實踐對同類企業破產具有三重示範意義, 為優化營商環境寫下了生動註腳。
 
一、破產清算中應著力分析破產企業特質並針對性制定應對策略, 化解存在的矛盾糾紛。
二、對‘小資本、高槓桿’運營企業, 需重點審查關聯債權合理性, 避免損害債權人利益。
三、可通過‘示範訴訟’‘非訴回款’等舉措的探索, 實現效率與效果的兼顧。
 
項目負責合夥人和主辦律師
合夥人: 任意、許國慶
主辦律師: 張堯